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O que procuramos?

• Perfil:
• Imóveis, já locados, para operações de varejo, como:
  Lojas / Restaurantes / Agências Bancárias / Restaurantes

• Localização:
• Cidades com mais de 300.000 habitantes em um raio de até 100 km de São Paulo.

• Acesso / visibilidade:
• Local com visibilidade.
• Fachada atual e bem conservada.
• Facilidade de estacionamento.

• Parâmetros mínimos:
• Aluguel mínimo mensal: R$ 100.000 (cem mil reais).
• Investimento mínimo: R$ 8.000.000 (oito milhões de reais).
• Observações:
•   Imóveis devem estar em bom estado de conservação.
  
  
•   Estudamos imóveis com construções já existentes para fazer projeto de retrofit.
  
  
•   Não estudamos escritórios e consultórios.

O que fornecer ao indicar um imóvel?

A] Localização:

1. Endereço completo.
2. Cidade.
3. Estado.
4. Incluir imagem do Google como abaixo:

              VISÃO MACRO (clique na imagem para ampliar)



              VISÃO MICRO (clique na imagem para ampliar)



              4.2. Quadra Fiscal (clique na imagem para ampliar)



              4.3. Croqui feito à mão.



B] Dados Técnicos:
       a. Área total do imóvel (com dimensões – frente e fundos).
       b. Área locável do imóvel (ABL).
       c. Histórico do imóvel (usos anteriores).
       d. Descrição dos imóveis vizinhos.
       e. Incentivos fiscais:
              i. Isenção de IPTU.
             ii. Redução de ISS.

C] Avaliação Técnica:
       a. Estado de conservação:
              i. Elétrica.
              ii. Hidráulica.
              iii. Estrutura.
              iv. Gás.
              v. Ar-condicionado.
        b. Instalações do inquilino atual:
              i. Mobiliário fixo.
              ii. Acabamentos.

D] Jurídico:
       a. Matrícula (atualizada há no máximo 30 dias).
       b. IPTU. c. Valor do condomínio (se aplicável).
       d. Diretrizes (Prefeitura).

E] Inquilino:
       a. Contrato:
              i. Descrever prazo (início e fim).
              ii. Valor.
              iii. Critério de correção e reajuste.
       b. Perfil do inquilino:
              i. Ramo de atividade.
              ii. Histórico.
              iii. Número de lojas / operações.